Как строительно-техническая экспертиза и оценка рыночной стоимости поможет разделить наследство или собственность при разводе, проверить качество ремонта, определить стоимость ремонта после залития квартиры – узнали у судебных экспертов.
Брат с сестрой не поделили унаследованный сад, в итоге одна из конфликтующих сторон вырубила его под корень. Видимо, с мыслью «так не доставайся же ты никому!». Пострадавший обратился за экспертизой по оценке рыночной стоимости загубленных деревьев и урожая, эту сумму через суд виновный будет обязан возместить. Житейских историй, когда во врагов из-за наследства превращаются родственники, а из-за совместно нажитого – бывшие супруги, судебные эксперты знают немало и всегда советуют – живите мирно и ничего не делите. Договаривайтесь! Это менее затратно и в финансовом плане, и в моральном. Но если без раздела не обойтись...
«Жили они долго и счастливо» – именно на такой финал надеются все, кто вступает в брак. Но иногда союз оказывается не долговечным, и дело доходит до раздела имущества. Начинается ожесточенный спор за квадратные метры, и знаменитая фраза из романа «Мастер и Маргарита» – «они люди как люди… квартирный вопрос только испортил их…» – лучше всего характеризует отношения бывших супругов. Если при разводе жилье продавать не планируют, а собираются поделить на две части для раздельного проживания, как определить границы «владений», чтобы все было по закону, без лишних ссор и конфликтов?
В этом поможет строительно-техническая экспертиза, которую проводит управление Государственного комитета судебных экспертиз по Витебской области. Судебные эксперты выезжают на место и, «вооружившись» лазерными дальномерами, рулетками и другими приборами, фиксируют границы в долевой собственности земельного участка. Предлагают сторонам варианты раздела жилого дома на две половины.
– Важно знать, что разделить таким образом можно только дом, а квартиру, даже самую просторную, нельзя, потому что это изолированное помещение, – говорит государственный судебный эксперт отдела строительно-технических, товароведческих и экономических экспертиз управления Государственного комитета судебных экспертиз по Витебской области Анна Тутова. – Мы предлагаем варианты, где удобнее оборудовать вторые вход, кухню, санузел. Многие не подозревают о том, что при разделе через суд, в двух выделяемых долях не может быть общей системы отопления и водоснабжения.
Судебные эксперты помогают провести границу по земельному участку. Если там есть постройки, например, баня, гараж, проводят оценку их стоимости, чтобы указать сумму, которую одна сторона должна компенсировать другой за отказ от права собственности на них. Если ни одна из сторон не хочет оформлять отказ, судебные эксперты помогают определить порядок пользования хозпостройками. Иногда бывшие супруги стремятся поделить всё, что находится на участке, вплоть до каждого дерева и вольера для собаки. В практике судебных экспертов был случай, когда специалисты проводили границы земельного участка, огибая вольер так, чтобы со всех сторон от него было не менее четырех метров до границы участка, выделяемого другой стороне, как того требуют правила законодательства. На перенос вольера и тем более на отказ от него супруг был не согласен. Кстати, границы до хозпостроек должны быть не менее двух метров, и это тоже учитывают судебные эксперты, проводя линию раздела по участку.
Были случаи, когда дом слишком мал, а претендентов на него много.
– В наследство двум сестрам и брату достался домик в деревне площадью менее 40 квадратных метров. Поделить его через суд на такое количество претендентов с выделением долей для отдельного пользования не представляется возможным. Так как каждая выделяемая жилая комната по законодательству должна быть не менее 10 метров квадратных, а каждая выделяемая кухня не менее 5 метров квадратных, что, умноженное на троих, превышает размеры дома, – рассказывает Анна Тутова. – Им остается лишь объединить доли или отказаться от своей в чью-то пользу.
А вот выход к озеру поделить удалось, но это была совсем другая история: сестре и брату достался в наследство дом и живописный участок, прилегающий к озерной глади. Каждый из них хотел оставить за собой часть участка у озера. При проведении строительно-технической экспертизы границы провели таким образом, чтобы у каждого был выход к озеру прямо от дома, все стороны остались довольны. Люди, не сумев договориться сами, обращаются к судебным экспертам, либо проведение экспертизы инициирует призванный разобраться в споре суд.
Как оценить ущерб от неудачного ремонта или залития квартиры и на законных основаниях потребовать компенсацию через суд?
Хозяин заказал новые окна ПВХ, но они стали «сифонить», в строительной фирме заявили, что окна качественные и установка произведена правильно, а вот эксперты выявили совсем другое – дефекты при установке. Теперь в судебном порядке фирму обяжут переустановить окна или возместить ущерб.
Анна Тутова привела и другой пример:
– Хозяин нанял подрядчика оштукатурить стены квартиры. Через какое-то время вся штукатурка осыпалась на пол. Владелец квартиры не стал оплачивать некачественные услуги и подал на подрядчика иск в суд, подрядчик подал встречный иск о неуплате за проделанную работу. В результате строительно-технической экспертизы судебные эксперты установили, что ремонт был выполнен некачественно, подрядчика через суд могут обязать выполнить работы повторно.
Судебные эксперты рекомендуют в письменном виде оговаривать с исполнителем и прописывать детально, какие работы и в каком объеме будут проведены, даже если это поклейка обоев и укладка ламината. Договор строительного подряда можно скачать в интернете и заполнить его от руки, проставив подписи. Тем проще потом будут отстоять свою правоту в суде.
Домовладелец нанял строителей заменить стропильную систему и перекрыть крышу, результат работ его не устроил, по этой причине оплачивать работы он отказывался, но строительно-техническая экспертиза показала, что крыша перекрыта согласно нормам.
Иногда, чтобы не платить, хозяева специально говорят, что недовольны ремонтом, и вывести их на чистую воду могут помочь судебные эксперты. Если дольщики сомневаются в добросовестности застройщика и организаций, выполнявших капитальный или текущий ремонты, они также могут обратиться к судебным экспертам. Они помогут выявить дефекты, например, трещины в месте стыка стен и перегородок в квартирах, неровности стяжки, неправильный монтаж дверей, окон.
В ситуациях, когда один сосед залил квартиру другого, тоже, как оказалось, разбираются судебные эксперты: устанавливают следы залития, работы по восстановлению, стоимость материалов (ламинат, обои).
Источник информации: «Витьбичи»
